别墅房产证和住宅产证在定义上有所不同。别墅是指供休㊣养用的园林住宅，通常㊣建造在郊区或风景区。而住宅则是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍㊣等。此外，别墅的房屋来源也与住宅有所不同，别墅一般是由开发商按照图纸施工后拆除部分房间间隔，形成一个整体的✅别墅来出售，因此办理别墅产证较为困难。

　　在税✅收方㊣面，别墅和普通住宅存在一些差异。首先，如果别墅的单价高于当地非普通住宅，容积率高于1.0以上，面积大于144平方米，那么只要满足其中一个✅条件，就需要缴纳3%的税费。其次，买家的契税也存在差异，头次购房小于90平方米的契税为1%，头次购房大于90平方米小于140平方米的契税为1.5%，头次购㊣房大于140平方米的契税为3%。此外，别墅属于非普通住房，征收全额契税为3%室内外装修装饰，维修基金为2%，没有优惠。而普通住宅则根据地区✅的不同享有一定的优惠政策。

　　别墅和商品房在概念、房屋来源和居住功能上存在差异。首先，别墅是改善型住宅，用于休养和享受生活的居所，通常建造在郊✅区或风景区。而商品房是由房地产开发商建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房等。其次，别墅的房屋来源是独栋别墅建筑面积，而商品房存在分摊面积的概念。最后，别墅具有独立空间和私家花园领地，居住功能更为私密，而商品房则没有这些特点。

　　别墅房产证和住宅产证在定义、税收和居住功能等方面存在差异。购买者在选择房产时，需要根据自身需求和经济状况进行权衡和选择。