最新消息：杨浦东外滩，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，将推70套建面184-300m²左右风貌别墅，项目白㊣玉兰展厅已开放，预估均价不到20万/m²，目前项目定名为【桐安里】！

　　上海招商桐安里是由招商蛇口打造的明星产品，属于上海打造的第2座风貌作品，也是上海城市更新项目的✅里程㊣碑级作品。作为风貌别墅进入新的发展阶段的代表，桐安里不满足于以往的“原址保留修缮”，而是引领了风貌新潮。

　　百年招商招商蛇口，隶属于招商局集团旗下城市综合开发运营㊣板块旗舰企业，2023年蝉联上海房企销售榜单全维度第一，企业实力雄厚。内环CAZ招商桐安里占位杨浦滨江，内环CAZ最后一块大规划整体开发滨江区域，周边风貌别墅✅聚集，属于上海唯一历史风貌中央别墅区，潜力无限。便捷交通双轨(18号线号线)三隧(大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道)两快速，路网四通八㊣达，出行便捷。繁华商业毗邻北外滩商圈、苏河湾商圈、五角场㊣商圈等，近享醇熟商㊣业。桐安里售楼处电话☎：

　　杨浦滨㊣江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园环㊣伺左㊣右，坐享天然氧吧。臻稀别墅纯风貌别墅社区，仅70席，错过再无。铂金管家

　　地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

　　而在地块南侧300米处就是大名鼎鼎的瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡，目前来看招商项目颇有性价比。

　　该地块建设用地面积 12666.4 平方米，规划✅用途为二类住宅组团用地，容积✅率 1.35，地上㊣计容建筑面积为 17099.64 平✅方米。

　　根据此次方案公示图，项目地下建筑面积为㊣25900平方米，共建有✅约15幢联排别墅，地块东南侧为㊣3层的公租房，总户数约70套不到，主要以✅四联排为主。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

　　最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；预估㊣均价19万/㎡左右！项目展厅已开放！

　　项目为住宅用㊣地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史㊣建筑㊣保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要㊣保留的历史建筑（一般）。

　　而在地块南侧300米㊣处就是大名鼎鼎的瑞安翠湖滨江，联动价21万/㊣㎡，目前来看招商项目颇有性价比。

　　该地块建设用地面积 12666.4 平方米，规划用途为二类住宅组㊣团用地，容积率 1.35，地上计容建筑面积为 17099.64 平方米。

　　根据此次方案公示图，项目地下建筑面积为25900平方米，共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套不到，主要以四联排为主。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

　　杨浦桐安里售楼处电线售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介㊣绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼✅处㊣电㊣㊣话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨㊣欢迎致电✅丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系㊣㊣我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来✅电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT㊣等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOF㊣T㊣等主✅要为商㊣业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指㊣按一般民用住宅标准造的居住用㊣住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办㊣公）住宅观念的一种㊣延伸，它属于住宅，但同时又融入㊣写字楼的诸多硬㊣件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需✅要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOF㊣T等没有首套和非首套之分，首付比例✅一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理㊣㊣入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但㊣未竣工验㊣收，小区㊣内的楼宇及设施的大✅致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按✅照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完㊣成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止建造 英语，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品㊣房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交✅房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的✅履行，而购房合同的履行，不仅受开发㊣商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低㊣层住✅宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为㊣超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉㊣租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可㊣证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证✅之前，是不允许㊣销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房㊣者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指㊣建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条㊣件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计㊣划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房✅需求✅分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以✅上✅问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是✅资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定㊣㊣金，要么是保证㊣金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳✅台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的✅长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款㊣未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用㊣面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构㊣㊣㊣转㊣✅换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用✅面积不能分摊：不能分摊的公用面积✅为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通㊣道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使㊣用的配电房；公民防护地㊣下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净✅面积的总✅和。

　　30、银行按揭：按揭是㊣✅英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支✅付房款给发展商，以后购房者按㊣月向银行分期支付本息。

　　31、公积✅金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用✅房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积㊣金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公✅积金贷款的条㊣件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且✅目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作㊣为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推室内外装饰服务，只此一栋，错过✅不再有！”这样的㊣宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注✅意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项㊣目㊣中最优质的一栋。具体优㊣质在哪，下文✅会介绍。

　　从情感角度来说，好东西㊣人人都有兴趣，尤其在听✅完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较㊣✅好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米㊣贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值㊣呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘㊣的规模差异，还会㊣细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期㊣㊣楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人㊣往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方✅便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相㊣✅邻㊣的楼栋会㊣较宽一些，视野更开㊣阔；不会被其它建筑大面积遮㊣挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果㊣楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等✅自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏㊣景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣㊣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套㊣最✅全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积㊣较大、装修标准较高，户型设计较㊣好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是㊣最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要✅清㊣楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一㊣个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的✅噱头㊣去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购㊣房者尽快成交。有时，是借㊣着楼王的名号，名正言顺地✅卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每㊣一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋㊣都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是✅为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要㊣追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近㊣的几㊣栋。如果购房是为了投㊣资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不✅能与同小区的其它楼栋拉开差距

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